Weißt das Mietobjekt Mängel auf, welche die gewöhnliche Nutzung zu Wohnzwecken beeinträchtigen, können sich Mieter auf ihr Recht zur Mietzinsminderung berufen. Unser Leitfaden soll Mietern und Vermietern einen groben Überblick verschaffen, in welcher Höhe Abzüge von der Bruttomiete in der Regel zulässig sind, wenn die vermietete Wohnung nicht der vertraglichen oder gewöhnlichen Beschaffenheit entspricht.

Wichtig: die angegebenen Tabellenwerte stellen eine erste Orientierungshilfe dar. Sie können im jeweiligen Einzelfall nach oben und unten abweichen. Der konkrete Minderungsbetrag sollte deshalb stets durch einen Rechtsanwalt überprüft werden, der Sie gleichzeitig über gegebenenfalls bestehende Ausnahmetatbestände beraten kann. Wir übernehmen deshalb für die Tabellenangaben außerhalb eines Mandatsverhältnisses keine Gewähr.

Abflussrohr im Handwaschbecken undicht	1 bis 2 %
Abwasser aus Wohnungen höherer Stockwerke fließt in die Toilette	20 %
Abwasserstau, Austritt von Fäkalien aus Badewanne und WC	38 %
Antenne defekt - Störung beim Fernsehempfang	5 %
Asbestausstattung mit Gesundheitsstörung	50 %
Außenanlage ungepflegt	kein Mangel
Backofen defekt	2 bis 5 %
Badfließen nicht passend ersetzt	5 %
Badewanne bzw. Dusche nicht nutzbar	20 bis 30 %
Balkon nicht nutzbar	3 bis 15 %
Bauarbeiten in und am Haus, einwirkungsabhängig	10 bis 90 %
Baulärm vom Nachbargrundstück	5 bis 20 %
Bauschutt auf Grundstück	10 %
Briefkasten fehlt	3 %
Dach undicht - gelegentlicher Wassereintritt	5 %
Durchlauferhitzer liefert nicht durchgehend Warmwasser	3 %
Durchfeuchtung der Wohnung	10 bis 93 %
Durchschnittstemperatur nicht über 16 ° C	25 bis 30 %
Eingangstüre im Treppenhaus nicht abschließbar	5 %
Einsturzgefahr der Wohnzimmerdecke bei Wasserschaden	30 %
Elektrische Anlage fällt aus - kein Licht, Herd und Warmwasserversorgung	100 %
Fahrstuhl fällt aus	10 %
Fenster undicht	10 bis 50 %
Fenster nicht verschließbar	10 %
Fenster luftdurchlässig und schwer schließbar	10 %
Fensterscheiben blind	5 bis 15 %
Feiern, häufig und lautstark bis in die Nacht	5 bis 20 %
Feuchtigkeit im Bad	10 %
Feuchtigkeit im Keller	5 %
Feuchtigkeit im Kinderzimmer	10 %
Feuchtigkeit im Schlafzimmer	10 %
Feuchtigkeit mit Schimmelbildung	10 bis 40 %
Formaldehydbelastung, gesundheitsgefährdend	56 %
Fußboden wegen mangelhafter Wärmedämmung sehr kalt	10 bis 30 %
Gegensprechanlage defekt	5 %
Gegensprech- und Klingelanlage defekt	10 %
Geruchsbeeinträchtigungen	10 bis 50 %
Hauseingangstür defekt	3 %
Heizung verursacht Geräusche	5 bis 15 %
Heizung nicht ausreichend bei 18 ° im Kinder- oder Schlafzimmer	20 %
Heizungsausfall, gelegentlich	10 bis 20 %
Heizungsausfall total, während der Heizperiode	50 bis 100 %
Heizungstemperatur im Winter unter 20 °	20 %
Isolierung mangelhaft mit 25 prozentigem Wärmeverlust	25 %
Kochgerüche, haushaltsüblich im Treppenhaus	kein Mangel
Lärm durch Kinder im üblichen Umfang (z.B. Schreien von Kleinkindern)	kein Mangel
Lärm durch Kinder in vermeidbarem Umfang (z.B. Herumspringen in der Wohnung)	10 %
Lärm durch störende Nachbarn	10 bis 30 %
Lärmstörung in der Nacht durch Gaststätte	10 bis 40 %
Leitungswasser rostig	10 %
Leitungswasser mit gesundheitsgefährdendem Nitratgehalt	10 %
Neubaufeuchtigkeit, soweit nur temporär nach Einzug	kein Mangel
PCP- und Lindanbelastungen in der Raumluft mit Gesundheitsgefahr	30 bis 50 %
Prostitutionsausübung im Haus, soweit mit belästigenden Beeinträchtigungen verbunden	20 bis 25 %
Rattenbefall	50 bis 100 %
Risse in der Wand	5 bis 10 %
Sandkasten fehlt in neuer Wohnanlage	5 %
Schallisolierung teilweise mangelhaft	10 bis 15 %
Schimmelbildung	10 bis 20 %
Taubenhaltung mit Belästigungen, Verunreinigungen und/oder Gesundheitsgefahr	10 bis 35 %
Teppichboden mangelhaft	5 bis 15 %
Terrasse nicht nutzbar	5 bis 15 %
Treppenhaus ungepflegt	5 bis 20 %
Trittschalldämmung mangelhaft und dadurch Störgeräusche	10 bis 20 %
Trockenraum wird vorenthalten	2 %
Ungezieferbefall	10 bis 30 %
Warmwasserversorgung unzureichend < 40°	10 bis 15 %
Wasserrohr, Lärm bei fließendem Wasser mehr als 35 db(A)	10 %
Zigarettenrauch und Essensgerüche in der Wohnung	20 %
Zimmer unbenutzbar nach Wassereintritt, Möbel müssen in anderen Räumen gelagert werden	50 %
Zugluft infolge undichter Fenster und Türen	10 bis 20 %

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Dieser Beitrag gibt die rechtliche Situation nur allgemein und verkürzt wieder. Er erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit und ersetzt die individuelle Beratung im konkreten Einzelfall nicht. Jegliche Haftung wird trotz sorgfältiger Bearbeitung ausgeschlossen.


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